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叶檀åQšæˆ¿åœîCñ”投资仍有½Iºé—´

发布旉™—´åQ?span id="lblTime">2014/12/6 0:00:00 来源åQ?span id="lblCopyFrom">襉Kƒ¨åœ¨çº¿ ¾~–辑åQ?span id="lblAuthor">jeovani

分äín刎ͼš

  央行降息被楼市视为重大利好,房地产投资新的机会在哪,成äؓ公众特别是国内投资者最å…Ïx³¨çš„话题之一ã€?/p>

  11æœ?9日下å?æ—Óž¼Œç”׃¸­å›½å…‰å¤§é“¶è¡?601818,股吧)深圳åQˆæ¥¼ç›˜ï¼‰åˆ†è¡Œæºæ‰‹è§‚澜湖地产,共同丑֊žçš„â€?015òq´ä¸­å›½æˆ¿åœîCñ”投资­‘‹åŠ¿è®ºå›â€åœ¨æ·±åœ³è§‚澜湖ä‹D行。知名胦¾lè¯„论员叶檀、《投资者报》æ€È¼–赵力、光大银行副行长谭梦湘以及观澜湖åœîCñ”营销æ€È»ç†æ´ªåˆšç­‰å¤šä½å˜‰å®¾å‡ºå¸­è®ºå›ã€?/p>

  叶檀针对明年的房åœîCñ”发展­‘‹åŠ¿ä»¥åŠæŠ•èµ„½{–ç•¥åQŒå¥¹åœ¨ä¸€ä¸ªåŠž®æ—¶çš„演讲中¾l™å‡ºäº†è‡ªå·Þqš„分析。对于央行降息,叶檀认äؓåQŒè¿™å¯ÒŽˆ¿åœîCñ”ž®†äñ”生有利媄响,“目前,买房者中刚性需求或改善性需求较多,˜q™ä¸€éƒ¨åˆ†äººç¾¤å¯¹ä­h格最为敏感,此次降息对刚性需求有较大影响。房åœîCñ”在明òq´ä»ç„¶æ˜¯ä¸€ä¸ªæŠ•èµ„热炏V€‚â€?/p>

  此外åQŒè¿™ä½ä»¥æƒŠäh语言频见报端的评论员直言åQšâ€œæŒ‡æœ›åŒ—上广深房价下跌?想都不要惟뀂”她认äؓåQŒä¸­å›½æ‰€æœ‰è¡Œä¸šéƒ½å’Œæˆ¿åœîCñ”息息相关åQŒä¾é æˆ¿åœîCñ”支撑åQŒä¸€æ—¦æˆ¿åœîCñ”出问题,所有经‹¹Žåè´¦å°†ä¼šæµéœ²å‡ºæ¥ã€‚她表示åQŒä¸­å›½æ¥¼å¸‚绝对不会崩盘,否则中国¾læµŽž®±å®Œäº†ã€?/p>

  “尽½Ž¡æ¸©å·žï¼ˆæ¥¼ç›˜åQ‰ã€é„‚ž®”多斯(楼盘åQ‰æ¥¼å¸‚垮了,但对全国楼市影响不大åQŒä¸€¾U¿åŸŽå¸‚更不可能出现这¿Uæƒ…å†üc€‚如今正通过降息½{‰æ‰‹ŒDµä¸€æ­¥æ­¥åœ°æ‰˜å¸‚。”叶檀甚至¿UŽÍ¼Œâ€œæ‰˜ä¸ä½åQŒå°±¼‹¬æ‰˜ã€‚â€?/p>

  ž®Þp¿‘òq´æ¥æˆ¿ä­h节节上升现象åQŒå¶æª€ä¸¾äº†ä¸€ä¸ªç®€å•çš„例子ã€?006òq´æœ‹å‹èŠ±500万元在上‹¹øP¼ˆæ¥¼ç›˜åQ‰å¤–环买了栋别墅åQŒæ—¶éš?òqß_¼ŒçŽ°åœ¨˜q™æ ‹åˆ«å¢…已经价å€?200万元了。不˜q‡ï¼Œæœªæ¥æˆ¿ä­h不会再出现大òq…上升的情况åQŒæˆ¿ä»·å°†åœ¨ç›¸å¯¹è¾ƒç‹­çª„的通道内蜿蜒前行ã€?/p>

  央行降息被认为是又一救市举措åQŒä½†å¶æª€è®¤äؓåQŒé™æ¯åƈ不能拉动房地产投资需求,而刚需也对房ä­h涨跌更äؓ敏感。央行只有大发货币才能刺‹È€æŠ•èµ„åQŒåˆ°é‚£æ—¶å€™ï¼Œåªè¦æ˜¯æˆ¿ž®×ƒ¼šæŠ¢ç€ä¹ŽÍ¼Œ˜q™å°±æ˜¯â€œæœ‰é’±å°±æ˜¯ä“Q性”ã€?/p>

  对于刚需入市˜q™ä¸€é—®é¢˜åQŒå¶æª€å»ø™®®åQŒåªè¦æ€§ä­h比合适现在就应该买。对于投资者的å»ø™®®åˆ™æ˜¯åQŒæˆ¿åœîCñ”投资不要­‘…过个äh资äñ”配置çš?0%ã€?/p>

  不过对于˜q™ä¸€è§‚点åQŒæ¼”讲结束之后的嘉宾讨论环节åQŒã€ŠæŠ•èµ„者报》æ€È¼–赵力则提å‡ÞZº†ä¸åŒæ„è§ã€‚在他看来,人口增长率在不断下降åQŒä¸­å›½äh口将åœ?òq´å·¦åÏx—¶é—´å†…辑ֈ°å³°å€û|¼Œâ€œå¯¹äºŽæˆ¿å­ï¼Œæ•´ä½“需求在下降åQŒä½†æˆ¿åœ°äº§å´©ç›˜å‡ çŽ‡ä¸å¤§ã€‚”他å»ø™®®æˆ¿åœ°äº§æŠ•èµ„控制在个äh资äñ”配置çš?0%以下ã€?/p>

  值得一提的是,与观澜湖《中国房åœîCñ”投资­‘‹åŠ¿è®ºå›ã€‹å‡ ä¹ŽåŒä¸€æ—‰™—´åQŒç”±ä¸­å›½äººæ°‘大学国家发展与战略研½I‰™™¢ã€ç»‹¹Žç ”½I¶æ‰€½{‰ä¸»åŠžçš„“中国宏观经‹¹Žè®ºå›ï¼ˆ2014-2015åQ‰â€åœ¨åŒ—京åQˆæ¥¼ç›˜ï¼‰ä¸¾è¡Œã€‚论坛上发布的《中国宏观经‹¹Žåˆ†æžä¸Žé¢„测》显½Cºï¼Œä¸­å›½æˆ¿åœ°äº§å¸‚场已发生全面逆è{。即使政½{–进一步宽松,未来持箋回调的趋势没有变化ã€?/p>

  报告认äؓåQ?014òq´ç¬¬ä¸€å­£åº¦ä»¥æ¥åQŒä¸­å›½æˆ¿åœîCñ”市场已发生全面逆è{。调整虽不存在崩溃性下滑的可能åQŒä½†æ˜?015òq´ä¸æŽ’除出现三、四¾U¿åŸŽå¸‚以及小房地产商出现‹È€çƒˆç›˜æ•´ã€?/p>

  与此同时åQŒä¸Š˜q°æŠ¥å‘Šè¿˜é¢„测“政府已意识到房åœîCñ”ä»äh ¼æŒç®‹ä¸Šæ‰¬å¸¦æ¥çš„将是大泡沫的破灭。因此,从未来政½{–调控趋势来看,房地产政½{–常态化òq¶ä¸ä¼šæ¼”化äؓ政府无条件的托市åQ?009òq´å’Œ2012òq´çš„房地产调控不会再现。”这一¾l“论åQŒæˆ–与叶檀预测的意见相左ã€?/p>

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