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    2014òq´æˆéƒ½æ¥¼å¸‚仍疯狂 城北一跃成“新贵â€?/h2>

    发布旉™—´åQ?span id="lblTime">2014/1/17 10:07:51 来源åQ?span id="lblCopyFrom">襉Kƒ¨åœ¨çº¿ ¾~–辑åQ?span id="lblAuthor">dj

    分äín刎ͼš

    城北楼市

      回首2013òqß_¼Œæˆéƒ½åœŸåœ°å¸‚场“风生水起”,丛生的地王、高企的溢ä­h、出没的土豪在勾勒出“疯狂”楼市的同时åQŒä¹Ÿæ³¨å®šäº?014òq´æ–°ä¸€è½®åœ°å—大战的开启。由于地产商的“慧眼独具”,一些边¾~˜åœ°å—或ž®†åœ¨2014òq´é›†ä¸­å‘ˆçŽŽÍ¼Œæ²¿è¢­çŽ°åœ¨çš„攀成钢、未来的大面的“上位”èµ\径,演出¾_‘Ö½©çš„“屌丝逆袭”,以黑马姿态叱咤楼市ã€?/span>


      作äؓ成都最大民生工½E‹çš„“北改”,已走完了½W¬äºŒä¸ªå¹´å¤´ã€‚对äº?014òq´æˆéƒ½æ¥¼å¸‚的地块新“贵”的预测åQŒä¸ž®‘业内äh士均会率先äؓ势如破竹的“城北”投上一¼œ¨ã€‚本‹Æ¡ï¼Œã€Šé‡‘融投资报》梳ç?014òq´åŸŽåŒ—两大“黑马”地块,在新旧地块的厮杀中,新的¾|®ä¸š‹z¼åœ°æˆ–å°†˜qŽæ¥íw«ä­h的迅速攀升ã€?/span>


      龙潭寺:咔R±¼¾˜»èín变ä­h值洼åœ?/strong>


      如果è¯ß_¼Œ2013òq´åˆå§‹ï¼ŒåŽå®‡åœîCñ”ä»?285å…?òqÏx–¹¾c³çš„ä»äh ¼æ‘˜å¾—龙潭寺场镇片区牛龙èµ\口精工汽摩地块尚属叶落无壎ͼŒé‚£ä¹ˆä»…ä»…æ—‰™š”11个月之后åQŒå½“龙潭˜q?40亩地块在保利与万¿U‘çš„pk杀å‡ÞZ¸€æ¡è¡€è·¯ï¼Œæœ€¾lˆä»¥æ¥¼é¢åœîC­h3120å…?òqÏx–¹¾cÏxˆä¸ÞZ¿åˆ©éº¾ä¸‹ä¸€å‘˜åŽåQŒç”Ÿæˆçš„化学反应åQŒä×o˜q™ä¸ªæˆéƒ½æ¥¼å¸‚曄¡»å…¸åž‹çš„è¾¹¾~˜åœ°å—,悄然发出强烈的市åœÞZ¿¡å—÷€?/span>


      随着“北改”的启动åQŒé¢„计在三至五年内,该地块将形成å¸æ€½äººå£è¾?0万,集高档住宅、休闌Ӏæ—…æ¸æ€Ø“一体的新型城市ã€?/span>


      与此同时åQŒé¾™æ½­å¯ºæ¿å—¾~ÞZ¹å¤§åž‹é›†ä¸­å¼å•†ä¸šé…å¥—的瓉™¢ˆä¹Ÿå°†è¢«æ‰“ç ß_¼Œé‡‘科天籁城商业街、上古天地城市综合体、华宇北城中央等™å¹ç›®ž®†äؓ龙潭带来大量的商业供应。而在公徏配套中,重中之重的教育也成äؓ重点åQ?0所位于北改区域的学校和òq¼å„¿å›­å°†åœ?014òq´ç«£å·¥ï¼Œå³ä‹É戴不了“学区房”的帽子åQŒä½†å¯¹äºŽè´­æˆ¿è€…无疑颇具吸引力ã€?/span>


      è‡Ïx­¤åQŒâ€œå’¸é±¼ç¿»íw«â€çš„龙潭寺地块迅速化íw«æ¥¼å¸‚“黑马”,吸引了金¿U‘、华宇、中国水电(601669,股吧åQ‰ã€æ­£æˆç­‰æˆ¿ä¼å…¥é©»æ·˜é‡‘ã€?/span>


      而扬眉一把的龙潭寺,最具吸引力的还是“ä­h格”。购房者李先生告诉记者,“相对于附近楼盘8字头以上的均ä»øP¼Œé¾™æ½­å¯ºçš„住宅不到7000å…?òqÏx–¹¾c³çš„ä»äh ¼æ— ç–‘更具优势åQŒè€Œè¿™ä¸ªä­h格在成都市内可能也是¾læ— ä»…有了。”据了解åQŒæ ¹æ®å®˜æ–¹å…¬å¸ƒçš„标准åQŒå¯äº«å—契税优惠的成都市普通住宅ä­hæ û|¼ŒäºŒä¸‰çŽ¯äؓ8000元,而在龙潭片区åQŒç›®å‰å‡ä»·ä»ç„¶åœ¨6500å…?òqÏx–¹¾c›_·¦å»I¼Œä»¥åˆšéœ€ä¸ÞZ¸»ã€‚相对三环其他方向的热点板块来说åQŒé¾™æ½­å¯ºæ— ç–‘仍是价值洼地ã€?/span>


      坐拥规划与äh口红利,价值洼地龙潭也ä¸?014成都楼市贡献了新的掘金点。一个鲜明的例证是,åœ?012òq?1月以楼面åœîC­h2800å…?òqÏx–¹¾c›_ˆ†åˆ«è¢«æ­£æˆåœîCñ”和中国水甉|‹¿ä¸‹çš„区域三环内地块,äº?013òq?月先后开盘时ä»äh ¼å·²å‡è‡?300-7500å…?òqÏx–¹¾c›_·¦åŸë€‚而据保利åœîCñ”åQ?00048,股吧åQ‰å†…部äh士透露åQŒæ­¤‹Æ¡å…¥æ‰‹åœ°å—也ž®†ä¼šäºŽä»Šòq?ã€?月入市,ä¸ÀL‰“90òqÏx–¹¾c³ä»¥ä¸‹çš„刚需产品åQŒå”®ä»·é“å®šä¸Š7000å…?òqÏx–¹¾c»I¼Œåœ°å—房ä­h上涨势头强劲ã€?/span>


      青龙场:“屌丝”迎来春å¤?/strong>


      对于刚需族来è¯ß_¼ŒåŸŽåŒ—无疑是最后的价值洼地ã€?013òqß_¼Œåœ¨å‘来被视äؓ风向标的土地市场åQŒé’龙场板块上演了三òq•æ‹æ¡ˆæƒŠå¥‡ï¼ŒåŒºåŸŸçƒ­åº¦å†æ¬¡å¼•å‘å…Ïx³¨ã€?/span>


      2013òq?月,“屌丝”青龙场风光大嫁åQŒè“å…‰å‡»é€€ä¿åˆ©ã€ä¸‡¿U‘等诸èµ\豪强åQŒä»¥æº¢ä­hçŽ?0%åQŒæ€Õdœ°ä»?2.5亿元åQŒæŠ˜åˆæˆæ¥¼é¢åœîC­h¾U?400å…?òqÏx–¹¾c³çš„高额“聘金”抱得地å?15.78亩美地归åQŒä¸€è·ƒçªç ?780å…?òqÏx–¹¾c³çš„天花板ä­hæ û|¼Œæˆäؓ青龙场“地王”。而当æ—Óž¼Œåœ°å—周边两公里内的住宅均价仅åœ?500å…?òqÏx–¹¾cŸë€‚业界在åÒŽœè“å…‰å¤šé‡‘的同æ—Óž¼ŒåŒæ ·å¯¹è“å…‰åœ¨˜q™å—地土åœîC¸Š˜q˜èƒ½å¦åšg¾l­åŽ»òq´å¤§ç´«å¤§¾U¢çš„COCO¾pÕdˆ—提出了质疑ã€?/span>


      疑窦待解ã€?月,青龙åœÞZ¸¤å—总面¿U?7亩的地块èµîC¸Šæ‹å–収ͼŒå¸å¼•äº†æ¥è‡ªä¸‡¿U‘、保利、华润、蓝光、佳兆业½{‰å¤§åž‹æˆ¿ä¼æ‚‰æ•°åˆ°åœºã€‚最¾lˆè“æ¶¦åœ°äº§åˆ†åˆ«ä»¥5100å…?òqÏx–¹¾c»I¼Œæº¢ä­h70%的楼面ä­håQ?350å…?òqÏx–¹¾c»I¼Œæº¢ä­h78%的楼面ä­håQŒæ€ÀLŠ•èµ„额˜q?亿,ž®†è¯¥ä¸¤å®—地悉数收入囊中ã€?/span>


      大型开发商争抢åQŒåŒåŒºåŸŸçš„土åœîC­h格的½E›_®šä¸ŠæÕQ¾l´æŒåœ?000å…?òqÏx–¹¾c³ä»¥ä¸Šçš„æ°´åã^åQŒè¿™ä¹Ÿæ˜¯åŒºåŸŸå‡å€¼åŠ›çš„最有力证明。“北改”一直是城北最大的政策性利好因素。据《成华区çŽîC»£æœåŠ¡ä¸šå‘展规划(2009-2015åQ‰ã€‹æ˜¾½Cºï¼Œé’龙场片区将被打造成ä¸ÞZ»¥åœ°é“å•†èåN为核心发展潜力的服务区域。拥有大量可供开发土地待整理上市的青龙场åQŒâ€œä­h值洼地”及“后劲十­‘³â€å‡ä¸ºå¯¹å…¶çš„贴切描述åQŒåŠ ä¹‹ä¸€¾U¿å“ç‰Œå¼€å‘商的市场号召力与地铁三åïLº¿äº¤é€šåˆ©å¥½çš„支撑åQŒé€†è¢­æˆåŠŸçš„青龙场区域潜力æ˜ùNœ²æ— ç–‘ã€?/span>


      据锐理数据对青龙场拿地房企的¾lŸè®¡åQŒè“å…‰ã€è“æ¶¦ç­‰˜q›é©»æˆ¿ä¼éƒ½æ˜¯å…¸åž‹çš„“快销¾c Z€ä¼ä¸šã€‚从拿地到开盘多保持几个月的快开发频率。目前已¾lé¢ä¸–的蓝光COCO最¾lˆæ‹¿å‡ÞZº†9500å…?㎡的均ä­håQŒäº‹å®žä¸ŠåQŒç›®å‰ç‰‡åŒºå¤šä¸ªé¡¹ç›®å”®ä»·é›†ä¸­åœ¨8200-9000å…?òqÏx–¹¾cŸë€‚“青龙场åœîC­h都拍åˆ?800元,8000多元单ä­h的房子你˜q˜ä¸æŠ¢ï¼Ÿâ€ä¹Ÿæˆäؓ˜q‘日区域楼盘销售äh员的最好催化剂ã€?/span>


      可以预见的是åQŒç»˜q‡ä¸‰òq´çš„房地产开发,青龙场板块的居住氛围无疑已经­‘‹äºŽæˆç†ŸåQŒå¾…得商业配套持¾l­è·Ÿ˜q›ï¼Œåœ?-5òq´å†…åQŒè¿™é‡Œå°†è¯žç”Ÿå½“之无愧的城北副中心åQŒæ¿å—“新贵”指日可待ã€?/span>

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