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二季度西安房åœîCñ”市场预测 住宅销量将持箋低位

发布旉™—´åQ?span id="lblTime">2011/4/28 16:01:08 来源åQ?span id="lblCopyFrom">襉Kƒ¨åœ¨çº¿ ¾~–辑åQ?span id="lblAuthor">linken

分äín刎ͼš
  西安房地产信息网数据研究中心昨天发布报告åQŒé¢„‹¹‹ç§°äºŒå­£åº¦è¥¿å®‰å•†å“æˆ¿å¸‚场住宅销量将持箋低位˜qè¡ŒåQŒæˆ¿ä»äh•´ä½“呈现小òq…æ‡L动。更多的¾|®ä¸šè€…将选择“一步到位”,中大面积的户型或成销售主力ã€?BR>  三月份销量同比跌七成
  据专家分析,在政½{–调控的作用下,今年一季度西安房地产市场销量呈现出逐月递减态势åQŒå°¤å…¶ä¸‰æœˆä†¾åŒæ¯”跌幅更至七成åQŒæˆ¿åœîCñ”市场形势再次逆è{åQŒåœ¨äº¤æ˜“大幅回落的情势下åQŒå¸‚场打折促销行äؓ已经在四月初开始纷¾U·ä¸Šæ¼”ã€?BR>  住宅销量将持箋低位˜qè¡Œ
  1æœ?6日“新国八条”出収ͼŒæ ‡å¿—着中国楼市ž®†è¿›å…¥æ–°ä¸€è½®æ·±åº¦è°ƒæŽ§ã€‚随后房产税开征的试点、限购ä×o的全国扩散、央行的频频加息½{‰ï¼Œæ— ä¸è¯´æ˜Žæ”¿åºœå¯ÒŽ¥¼å¸‚调控的军_¿ƒä¸Žä¿¡å¿ƒã€?BR>  随着政策累积效应的逐渐凸显åQŒé¢„计二季度西安楼市销量依然将处于低位˜qè¡Œã€‚一斚w¢åQŒè¥¿å®‰é™è´­ä×ož®†æŠ•èµ„客“逐出”住宅市场,从根本上限制了购房äh敎ͼ›å¦ä¸€æ–šw¢åQŒé¢‘出的调控政策åQŒå°¤å…¶æ˜¯å¤®è¡Œçš„次‹Æ¡åŠ æ¯ï¼Œ¾|®ä¸šé—¨æ§›˜qžè¿žæå‡åQŒåˆšæ€§éœ€æ±‚也望而却步ã€?BR>  市场供应量仍ž®†æŒ¾l­å¢žé•?BR>  从市åœÞZ¾›åº”方面来看,政策明确提出了“超˜q‡ä¸¤òq´æ²¡æœ‰å–得施工许可证˜q›è¡Œå¼€å·¥å¾è®„¡š„åQŒå¿…™åÕdŠæ—¶æ”¶å›žåœŸåœîC‹É用权”,以及¾l“合以前西安政策中“关于严厉打å‡ÀLˆ¿ä»äh‚盘惜售”政½{–的限制åQŒæˆ¿åœîCñ”市场开发供应在政策的干预下åQŒä¾›åº”量仍将持箋增长ã€?BR>  另一斚w¢åQŒéšç€æ”¿ç­–的深化落实,上半òq´å¸‚场的观望以及销售的阶段性回落媄响,房企后市资金压力逐步加大åQŒåª„响到开发商需æ ÒŽ®è‡ªèín资金和äñ”品情况采取“快˜q›å¿«å‡ºâ€çš„推盘方式åQŒä»¥¾~“解后市压力åQŒå› æ­¤ç»¼åˆæ”¿½{–媄响以及市åœø™¿è¡Œæ€åŠ¿çš„媄响,2011òq´è¥¿å®‰å•†å“æˆ¿å¸‚场供应量仍ž®†å‘ˆçŽ°æŒ¾l­å¢žé•¿ï¼Œä»Žç›®å‰è°ƒç ”情冉|¥çœ‹ï¼Œå››æœˆä»½è¥¿å®‰é¢„计约20余盘¾UïLº·é¢ä¸–åQŒæŠ¢å¤ºå¸‚场先机ã€?BR>  房ä­h整体呈现ž®å¹…波动
  在各¿Uæˆ¿åœîCñ”调控政策相ç‘ô出台åQŒå†åŠ ä¸ŠåŠ æ¯½{‰ç´§¾~©æ€§çš„货币政策的打压,房地产商的资金链也出çŽîCº†ä¸åŒ½E‹åº¦çš„紧张态势。äؓ防止资金断裂的风险,一些房åœîCñ”商主动降ä»ïLš„意愿也有所增强ã€?BR>  一季度末,西安楼市已经普遍出现了打折、促销½{‰æ´»åŠ¨ï¼Œé¢„计随着资金压力的增加,二季度将会有更多的项目加入促销的行列,而且折扣的幅度可能会有所加大。在多管齐下的政½{–调控下åQŒä¹Ÿä¸æŽ’除一些资金链特别紧张的开发商会进行将“暗降”è{为“明降”销售策略ã€?BR>  中大面积户型或成销售主åŠ?BR>  西安限购令的颁布从根本上限制了购房äh¾Ÿ¤ï¼Œž®†æŠ•èµ„åž‹¾|®ä¸š¾Ÿ¤ä½“拒之门外åQŒåœ¨æ¥¼å¸‚销量下滑的同时åQŒåž®æˆ·åž‹çš„销量也出现了明昄¡š„下降ã€?BR>  西安房地产信息网数据研究中心¾lŸè®¡æ•°æ®æ˜„¡¤ºåQ?011òq?季度普通住宅销售中åQ?0~110òqÏx–¹¾c³çš„成交面积ŒDµï¼Œå æ€ÀLˆäº¤å¥—æ•°çš„24.4%åQŒè¯¥æ¯”例较上季度下降äº?%ã€?BR>  随着政策效应的进一步凸显,更多的置业者选择了“一步到位”的购房计划。预计随着楼市的进一步低˜qøP¼Œå®½è£•çš„两室房源或者紧凑型的三室房源将成äؓ市场的成交主力,但四室以上及高端物业交易受限购及成本因素åQŒå¸‚åœÞZº¤æ˜“预计相对稳定ã€?BR>  可能面äÍ˜q›ä¸€æ­¥æ”¿½{–è°ƒæŽ?BR>  目前国家宏观调控更多从行æ”ѝ€åœŸåœ°ã€é‡‘融、税收等斚w¢¾l„合发力åQŒå¯¹äºŽå„地政府的政策执行情况也强化监督落实。同时从调控政策的通道上,住徏部、国土部仍有许多政策可用åQŒåŒ…括对房ä­h的直接干预、土地出让政½{–çš„˜q›ä¸€æ­¥å®Œå–„、以及收紧开发贷½{‰ï¼Œ˜q™å°†ä¿ƒä‹É楼市调控预期不会改变。以国务院督查组督查为契机,预计中央短期内仍ž®†ä¼š¾l™åœ°æ–ÒŽ”¿åºœåŠ ç ï¼Œåˆ¶å®šæ›´ä¸¥æ ¼çš„调控政策ã€?BR>  相关新闻
  二手楼市降温 ¿UŸèµå¸‚场火热
  本报è®?在政½{–的影响下,西安楼市量跌ä»äh»žçš„趋势愈演愈烈,二手楼市也在强有力的调控下出现降温迹象ã€?BR>  二手房交易将呈低˜q¯‚µ°åŠ?BR>  在调控愈加浓重的形势下,西安市商品房市场成交量出çŽîC¸‹æ»‘,二手房市åœÞZ¸€å­£åº¦çš„销售表çŽîC¹Ÿä¸å¦‚往日ã€?BR>  二套首付升至60%åQŒè¥¿å®‰å¸‚户口内限购三套、非本市户口限购二套½{‰æ”¿½{–颁布实施,使得很多投资投机人群åQŒè¿«äºŽèµ„金和政策的压力减ž®‘了投资炒房的行为,市场得到了一定的调整ã€?BR>  随着¾|®ä¸šè€…购房行为更加理性,以及一些投资炒房客ž®†åœ¨çŸ­æ—¶é—´å†…被阻隔在二手房市场的门外åQŒäºŒæ‰‹æˆ¿å¸‚场ž®†å‘ˆçŽ°åã^½EŒ™¿è¡Œçš„态势ã€?BR>  限购政策对二手房市场交易形成明显下跌影响åQŒåŒæ—¶åŠ ä¹‹äº”òq´å†…二手房全额征收营业税åQŒæ›´ä½¿å¾—二手房市åœÞZº¤æ˜“雪上加霜。在˜q™ç§æ”¿ç­–影响下,预计二季度市åœÞZº¤æ˜“仍然将呈现低迷走势ã€?BR>  城改拆迁ž®†æƒ¹ç«ç§Ÿèµå¸‚åœ?BR>  随着西安市城中村不断被改造拆˜qã€åœ¨åŸŽå¸‚面貌焕然一新的同时åQŒç§Ÿåˆ°åˆé€‚的房子成äؓ一个急需解决的问题。同æ—Óž¼Œå›½å®¶å¯¹äºŽæˆ¿åœ°äº§çš„调控政策åQŒå¦‚“新国八条”等对于需求市场åŞ成抑åˆÓž¼Œž®†ä¼šå‘ˆçŽ°¾|®ä¸šéœ€æ±‚向¿UŸèµéœ€æ±‚部分è{¿Uȝš„­‘‹åŠ¿ã€?BR>  今年西安市拆˜qæ”¹é€ çš„力度˜q˜å°†åŠ å¤§åQŒåœ¨è¥¿å®‰å¸‚廉价可¿UŸæˆ¿æºå‡ž®‘,特别是三环内交通区位优势明昄¡š„可租房源急剧下降的媄响下åQŒé¢„计租赁市场后期表现将更趋火热ã€?BR>  个äh转让住房营业½EŽæ”¿½{–调整后åQŒå¯¹ä¸ªäh购买住房不èƒö5òq´è{手交易的åQŒç»Ÿä¸€æŒ‰é”€å”®æ”¶å…¥å…¨é¢å¾½EŽã€‚è¿™™åҎ”¿½{–明显会让新房流入二手房买卖市场的速度减缓åQŒè€Œå”®è½¬ç§ŸçŽ°è±¡æˆ–将有所升温åQŒå¯¹äºŽäºŒæ‰‹ç§Ÿèµå¸‚场的房源供给起到了扩容作用。(记者李å?张瑾采写åQ?/FONT>
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